ספר ראשון · יסודות
לקרוא את המכונה
המחשבון של הספר הראשון: מהכנסות והוצאות אל ה-NOI, מה-NOI אל השווי — ואל ההלוואה ששני שערי הבנק באמת יאשרו.
המכונה שלכם
הכנסות (שנתי)
₪
%
₪
הוצאות תפעול (שנתי)
₪
₪
₪
₪
%
₪
₪
המימון (לשערי הבנק)
%
שנים
%
מה המכונה מייצרת
- הכנסה אפקטיבית (EGI)
- סך הוצאות תפעול
- יחס הוצאות
NOI — הרווח האמיתי של הנכס
השווי — לפי שיעור ההיוון
שווי נגזר (NOI ÷ שיעור היוון)
הזיזו את הסליידר — כך שוק מתמחר את אותו נכס בערים שונות
שני השערים של הבנק
- הלוואה מרבית לפי LTV
- הלוואה מרבית לפי DSCR
- ההלוואה שתקבלו (הנמוך משניהם)