הגיליון שאומר לא
מחשבון ה-MAO: בונים את ההצעה מהסוף להתחלה — ממחיר המכירה הצפוי, דרך כל עלות שקיימת, עד המחיר המקסימלי לקנייה. מעליו — אין עסקה.
הנתונים שלכם
מה הבית יימכר בו — ומה בדרך
₪
%
ח'
₪
₪
השיפוץ והמימון
₪
%
₪
%
%
הרווח שלכם
%
המפל: מהסוף להתחלה
- ARV — מחיר המכירה הצפוי
- − עלויות מכירה
- − החזקה לכל הפרויקט
- − עלות מימון (ריבית + נקודות)
- − עלויות רכישה
- − שיפוץ + כרית
- − רווח היעד שלכם
MAO — המחיר המקסימלי לקנייה
מעל המספר הזה — אין עסקה. לא "כמעט", לא "נמתח קצת".
בדיקת כלל ה-70% (מסננת בלבד):
רשת הרגישות — מה קורה כשמשהו זז
| שיפוץ כמתוכנן | שיפוץ +20% | |
|---|---|---|
| ARV כמתוכנן | ||
| ARV −5% | ||
| ARV −10% |
כל תא הוא ה-MAO באותו תרחיש. אם הצעתם לפי התא האופטימי — התאים האחרים הם ההפסד שלכם. חותמים על הפינה הזהירה.
