למכור — או להחזיק?
אותה קנייה, אותו שיפוץ — שתי יציאות. הזינו עסקה אחת וראו את שני התאומים זה מול זה: מנת ההון של הפליפ מול התזרים וההון-החוזר של ה-BRRRR.
עסקה אחת — שני מסלולים
הקנייה וההשבחה (משותף לתאומים)
₪
₪
₪
₪
מסלול הפליפ (מכירה)
%
%
ח'
מסלול ה-BRRRR (החזקה ומיחזור)
₪
%
%
%
שנים
התאומים, זה מול זה
פליפ — מנת הון עכשיו
- רווח לפני מס
- מס משוער
- נטו ביד, תוך חודשים
BRRRR — תזרים לשנים
- הלוואת מיחזור
- הון שנשאר כלוא בעסקה
- NOI שנתי
- DSCR
- תזרים שנתי אחרי חוב
- תשואה על ההון הכלוא
ההשוואה בשורה אחת
המספרים לא מכריעים לבד — ארבע השאלות מהספר כן.
