תיק עסקה · פיקס אנד פליפ · אוגוסט 2026 · בביצוע — סגורה למשקיעים
W Bay View Ave
דרום טמפה, פלורידה
בנגלו משנות ה-50 בשכונה מבוקשת בדרום טמפה. הכתובת המדויקת — לשותפים בלבד.
$223,000מחיר רכישה
$65,000תקציב שיפוץ
$295,545סך ההשקעה
$400,000ARV — שווי לאחר שיפוץ
$74,455רווח נטו צפוי
25.2% · ~50%תשואת פרויקט (6 ח׳) · במונחים שנתיים
~43.1%Cash-on-Cash עם מלווה — לפני עלויות מימון
$86,400כניסה משוערת עם מלווה — 30% מעלות הפרויקט (רכישה + שיפוץ)
הנכס והשכונה
מועמד שיפוץ קלאסי — בשוק עמוק
קונים משלמים פרמיה על בית מעודכן; היציאה נקבעה מתחת לשוק כדי למכור מהר.
3/2
חדרים/אמבטיות · ~1,250 ר"ר · שנות ה-50
נתוני רישום; לאימות בבדק
~$448K
חציון מכירה במיקוד
נתוני שוק 2026
$65K
תקציב השיפוץ — מהמטבח ועד חזית הבית
הצעות בהיקף סגור
עסקאות ההשוואה
ה-ARV נשען על מכירות סגורות — לא על תקוות
| עסקה | נמכר | חד׳/אמב׳ | ר"ר | מחיר | $/SF |
|---|---|---|---|---|---|
| בנגלו משופץ, רחוב סמוך | 06/2026 | 4/2 | 1,760 | $440,000 | $250 |
| 3 חד׳ משופץ, אותה שכונה | 08/2025 | 3/2.5 | 1,330 | $435,000 | $327 |
| 3 חד׳ משופץ, אותה שכונה | 05/2026 | 3/2 | 1,815 | $390,000 | $215 |
| 3 חד׳ משופץ, אותה שכונה | 05/2026 | 3/2 | 1,007 | $385,000 | $382 |
| 3 חד׳ משופץ, אותה שכונה | 05/2026 | 3/2 | 1,129 | $379,000 | $336 |
| הנכס שלנו — אחרי שיפוץ | — | 3/2 | 1,250 | $400,000 | $320 |
הטווח: $379–440 אלף; שכן באותו רחוב מבקש $420 אלף.
המספרים
כלכלת העסקה המלאה — כל עלות בפנים
| ההון שנפרס | |
|---|---|
| מחיר רכישה | $223,000 |
| עלויות סגירה ברכישה | $3,345 |
| תקציב שיפוץ | $65,000 |
| עלויות החזקה (6 ח׳) | $4,200 |
| סך גיוס ההון | $295,545 |
| היציאה והרווח | |
|---|---|
| מחיר מכירה (ARV) | $400,000 |
| בניכוי עלויות מכירה (7.5%) | ($30,000) |
| תמורה נטו | $370,000 |
| בניכוי ההון שהושקע | ($295,545) |
| רווח נטו צפוי | $74,455 |
73.9%
סך העלות מה-ARV
18.6%
שולי רווח נטו מה-ARV
25.2%
תשואת פרויקט (6 ח׳)
מבנה השותפות
שותפות הון 50/50 — אנחנו מרוויחים רק כשאתם מרוויחים
המשקיע — שותף ההון
- מממן100%
- הון מושקע$295,545
- חלק ברווח (50%)$37,228
- סך חוזר ביציאה$332,773
Soglowek Capital — היזם
- הון מושקע$0
- מנהלמרכישה למכירה
- חלק ברווח (50%)$37,228
- דמי ניהולאפס — רווח בלבד
תמריצים מיושרים: רווח, לא דמי ניהול.
לוח הזמנים
מרכישה למכירה — בכ-6 חודשים
1
רכישה1-2W
סגירה, כתב כמויות והיתרים
2
שיפוץM1-3
מטבח, אמבטיות, ריצוף ומערכות
3
שיווקM4
הלבשה, צילום, תמחור מתחת לשכן
4
מכירהM5-6
סגירה והחזרת הון ורווח
הסיכונים — בגובה העיניים
חיתום שמרני: כך מגינים על ההון
| סיכון | המענה |
|---|---|
| התרככות שוק / ARV | יציאה מתחת לשוק; בדיקת השוואות חוזרת |
| חריגת שיפוץ | כרית + הצעות בהיקף סגור מראש |
| ימי שיווק / מלאי | גימור מוכן-למגורים ותמחור חד |
| הפתעות בית ישן | בדק מקיף לפני התחייבות |
| הצפה / ביטוח | אימות מפת FEMA בבדק |
רוצים להיות השותף בעסקה הבאה?
עסקאות כאלה נסגרות עם חוג מצומצם של שותפים.
רוצים להיות בעסקה הבאה? דברו איתנוהתחזיות להמחשה בלבד; לא הצעה לציבור.
התראה על כל עסקה חדשה
ברגע שעסקה חדשה עולה — תקבלו מייל עם המספרים המלאים.
בלי ספאם — רק עסקאות.