תיק עסקה · פיקס אנד פליפ · אוגוסט 2026 · 🔴 בביצוע — סגורה למשקיעים
Maynard Ave
ניו פורט ריצ׳י · מטרו טמפה, פלורידה
פליפ קלאסי לפי הספר: רכישה נמוכה, שיפוץ קוסמטי, יציאה מתחת לחציון. מספר הבית — לשותפים בלבד.
$105,000מחיר רכישה
$60,000תקציב שיפוץ
$170,595סך ההשקעה
$230,000ARV — שווי לאחר שיפוץ
$42,155רווח נטו צפוי
24.7% · ~49%תשואת פרויקט (6 ח׳) · במונחים שנתיים
~42.6%Cash-on-Cash עם מלווה — לפני עלויות מימון
$49,500כניסה משוערת עם מלווה — 30% מעלות הפרויקט (רכישה + שיפוץ)
הנכס והשוק
שוק המקלט של המְתומחרים-החוצה
רכישה $105K, שיפוץ $60K, יציאה $230K — מתחת לחציון.
3/2
חדרים/אמבטיות · 1,336 ר"ר · 1985
רישום מס; לאימות בבדק
+9.3%
צמיחת מחירים שנתית בעיר
נתוני שוק 2025
$213K
שווי מס — הרכישה בכמחצית
רישום מס נכסים
עסקאות ההשוואה
ה-ARV באמצע הטווח — והבית הקטן מרוויח
| עסקה | נמכר | חד׳/אמב׳ | ר"ר | מחיר | $/SF |
|---|---|---|---|---|---|
| בית משופץ, אותו מיקוד | 01/2026 | 3/2 | 1,753 | $305,000 | $174 |
| בית משופץ, אותו מיקוד | 03/2026 | 3/2 | 1,814 | $340,000 | $187 |
| בית משופץ, אותו מיקוד | 07/2025 | 3/2 | 1,619 | $275,000 | $170 |
| בית משופץ, אותו מיקוד | 06/2026 | 3/1.5 | 1,628 | $268,000 | $165 |
| בית משופץ, אותו מיקוד | 09/2025 | 2/2 | 1,414 | $250,000 | $177 |
| הנכס שלנו — אחרי שיפוץ | — | 3/2 | 1,336 | $230,000 | $172 |
$172/SF — אמצע הטווח, מתחת לחציון; הערכה חיצונית ~$228K.
המספרים
כלכלת העסקה המלאה — כל עלות בפנים
| ההון שנפרס | |
|---|---|
| מחיר רכישה | $105,000 |
| עלויות סגירה ברכישה | $1,995 |
| תקציב שיפוץ | $60,000 |
| עלויות החזקה (6 ח׳) | $3,600 |
| סך גיוס ההון | $170,595 |
| היציאה והרווח | |
|---|---|
| מחיר מכירה (ARV) | $230,000 |
| בניכוי עלויות מכירה (7.5%) | ($17,250) |
| תמורה נטו | $212,750 |
| בניכוי ההון שהושקע | ($170,595) |
| רווח נטו צפוי | $42,155 |
74%
סך העלות מה-ARV — בתוך הרף
18%
שולי רווח נטו מה-ARV
24.7%
תשואת פרויקט (6 ח׳)
מבנה השותפות
שותפות הון 50/50 — אנחנו מרוויחים רק כשאתם מרוויחים
המשקיע — שותף ההון
- מממן100%
- הון מושקע$170,595
- חלק ברווח (50%)$21,078
- סך חוזר ביציאה$191,673
Soglowek Capital — היזם
- הון מושקע$0
- מנהלמרכישה למכירה
- חלק ברווח (50%)$21,078
- דמי ניהולאפס — רווח בלבד
תשואת משקיע: 12.4% ב-6 ח׳, ≈24.7% שנתי.
לוח הזמנים
מרכישה למכירה — בכ-6 חודשים
1
רכישהW1-2
סגירה במזומן, היקף והיתרים
2
שיפוץM1-3
רימודל קוסמטי מלא
3
שיווקM4
מחיר מתחת לחציון
4
מכירהM5-6
סגירה והחזרת הון ורווח
הסיכונים — בגובה העיניים
חיתום שמרני: כך מגינים על ההון
| סיכון | המענה |
|---|---|
| התרככות שוק / ARV | יציאה מתחת לחציון; בדיקה חוזרת |
| חריגת שיפוץ | כרית + הצעות סגורות מראש |
| ימי שיווק מתארכים | גימור מוכן + תמחור תחרותי |
| נתוני חדרים/מצב | בדק מלא בחלון הנאותות |
| הצפה / ביטוח | אימות FEMA לפני מקדמה |
להמחשה בלבד; לא הצעה לציבור; מימון כפוף לחיתום המלווה.
🔔 התראה על כל עסקה חדשה
ברגע שעסקה חדשה עולה — תקבלו מייל עם המספרים המלאים.
בלי ספאם — רק עסקאות.