תיק עסקה · פיקס אנד פליפ · אוגוסט 2026 · בביצוע — סגורה למשקיעים
Alexson St
ספרינג היל, פלורידה
בית על 1.25 אקר, מחוץ לאזור הצפה. תחת חוזה. מספר הבית — לשותפים בלבד.
$230,000מחיר רכישה
$80,000תקציב שיפוץ
~$317,650סך ההשקעה (כולל אומדן סגירה והחזקה)
$400,000ARV — שווי לאחר שיפוץ
~$62,350רווח נטו צפוי
19.6% · ~39%תשואת פרויקט (6 ח׳) · במונחים שנתיים
~33.5%Cash-on-Cash עם מלווה — לפני עלויות מימון
$93,000כניסה משוערת עם מלווה — 30% מעלות הפרויקט (רכישה + שיפוץ)
הנכס
אקר ורבע של פרטיות — מחוץ למפת ההצפה
4/3 — תצורה משפחתית מבוקשת · Zone X ללא ביטוח הצפה · 1.25 אקר.
4/3
חדרי שינה/רחצה — התצורה המבוקשת
1,680 ר"ר · שלד עץ · 1970
1.25ac
המגרש הוא פרמיית המכירה
ליבת תזת הערך
Zone X
ללא חובת ביטוח הצפה
מפת FEMA
עסקאות ההשוואה
ה-ARV בתוך הטווח — עם רצפה שמרנית של $375–385K
| עסקה | נמכר | חד׳/אמב׳ | ר"ר | מחיר | $/SF |
|---|---|---|---|---|---|
| בית משופץ, אותו מיקוד — ההתאמה הטובה ביותר | 04/2026 | 3/2 | 2,170 | $455,000 | $210 |
| בית גדול יותר, אותו מיקוד | 12/2025 | 4/3 | 2,276 | $450,000 | $198 |
| בנייה חדשה, אותו מיקוד | 06/2026 | 2/2 | 1,889 | $466,570 | $247 |
| בנייה חדשה, אותו מיקוד — שיא הטווח | 11/2025 | 2/2 | 1,889 | $494,980 | $262 |
| בית משופץ, אותו מיקוד — $/SF כמעט זהה ליעד | 06/2026 | 3/2 | 1,508 | $375,000 | $249 |
| התאום הקרוב ביותר בגודל, אותו מיקוד | 03/2026 | 3/2 | 1,720 | $381,000 | $222 |
| הנכס שלנו — יעד לאחר שיפוץ | — | 4/3 | 1,680 | $400,000 | $238 |
היעד בתוך הטווח והתקרה גבוהה — אבל בגובה העיניים: $400K הוא ראש הטווח, לא מספר שמרני.
יעד $400K · רצפה $375–385K — וגם ברצפה העסקה רווחית (~$39–48K). כתובות מלאות — בתיק לשותפים.
בדיקת 4 נקודות
המערכות — על השולחן, כולל מה שדורש כסף
| מערכת | מצב | המשמעות |
|---|---|---|
| גג | דורש החלפה | בתוך התקציב; גג חדש = נקודת מכירה |
| מיזוג | 2020 | הוצאה גדולה שכבר שולמה |
| חשמל | תקין | ללא שדרוג צפוי |
| אינסטלציה | תקין | נבדק שוב בבדק המלא |
תחת חוזה · מקדמה $5,000 בנאמנות · סגירה 20.8.2026.
המספרים
כלכלת העסקה — כולל האומדנים, מסומנים
| ההון שנפרס | |
|---|---|
| מחיר רכישה (בחוזה) | $230,000 |
| עלויות סגירה (אומדן) | $3,450 |
| תקציב שיפוץ — כולל גג חדש | $80,000 |
| עלויות החזקה 6 ח׳ (אומדן) | $4,200 |
| סך השקעה משוער | ~$317,650 |
| היציאה והרווח | |
|---|---|
| מחיר מכירה (ARV) | $400,000 |
| בניכוי עלויות מכירה (5%) | ($20,000) |
| תמורה נטו | $380,000 |
| בניכוי ההשקעה המשוערת | (~$317,650) |
| רווח נטו צפוי | ~$62,350 |
79.4%
מעט מעל רף ה-75% — האקר הוא הכרית
15.6%
שולי רווח נטו מה-ARV
50/50
חלק המשקיע ~$31,175 · אפס דמי ניהול
הסיכונים — בגובה העיניים
מה יכול להשתבש — ומה עושים עם זה
| סיכון | המענה |
|---|---|
| גג להחלפה | מתומחר מראש; הצעות סגורות לפני סגירה |
| בית שלד-עץ מ-1970 | בדק מלא: מבנה, טרמיטים, היתרים |
| החזקת מוכר / גישה | פינוי במסירה — מעוגן בחוזה |
| אומדני סגירה והחזקה | מתעדכנים במספרי אמת בסגירה |
| שוק מתרכך | השוואות טריות לפני פרסום |
העסקה הזאת יצאה לדרך — הגיוס הושלם
ההון גויס והפרויקט רץ. התיק נשאר פתוח לקריאה — ככה נראית שקיפות גם אחרי הסגירה. השאירו פרטים ותשמעו על העסקה הבאה לפני כולם.
רוצים להיות בעסקה הבאה? דברו איתנולהמחשה בלבד; לא הצעה לציבור; מימון כפוף לחיתום המלווה.
התראה על כל עסקה חדשה
ברגע שעסקה חדשה עולה — תקבלו מייל עם המספרים המלאים.
בלי ספאם — רק עסקאות.