תיק עסקה · פיקס אנד פליפ · אוגוסט 2026 · 🟢 גיוס פעיל — פתוח למשקיעים
4328 3rd Ave N · סנט פיטרסברג
פליפ 3/2 בכל-מזומן בסנט פיטרסברג — יציאה מאומתת CMA. כל המספרים, כולל מה שרע.
המספרים בשורה אחת
$320,000רכישה (מזומן, בלי מלווה)
$80,000שיפוץ · ~$67 לרגל
$475,000ARV — מאומת CMA
~$32,750רווח נטו צפוי
~8%על ההון · ~16% שנתי
~6חודשי פרויקט
ההשוואות — CMA ברוקר, רדיוס 0.18 מייל
| כתובת | סטטוס | מחיר | 3/2 | שטח | $/SF |
|---|---|---|---|---|---|
| 4328 3rd Ave N (data-i18n="59"הנכס) | יעד | $475,000 | 3/2 | 1,188 | $400 |
| 3835 4th Ave N | נמכר אפר׳ 26 | $479,000 | 3/2 | 1,246 | $384 |
| 4545 Burlington Ave N | נמכר אפר׳ 26 | $475,000 | 3/2 | 1,212 | $392 |
| 3721 4th Ave N | נמכר מרץ 26 | $462,500 | 3/2 | 1,206 | $384 |
| 4536 1st Ave N | ליסטינג פעיל | $474,900 | 3/2 | 1,261 | $377 |
ה-ARV יושב בתוך רצועת המכירות הסגורות.
הפרו-פורמה — כל-מזומן
- רכישה$320,000
- סגירת קנייה$3,000
- שיפוץ$80,000
- החזקה 6 ח׳$6,000
- סך הון מושקע$409,000
- מכירה (ARV)$475,000
- עלויות מכירה (~7%)($33,250)
- רווח נטו~$32,750
רגישות ה-ARV — מה קורה לרווח
- $490,000 · אפסייד+$46,700
- $475,000 · בסיס+$32,750
- $462,500 · ההשוואה הנמוכה+$21,125
גם בתחתית הפרויקט נשאר ברווח.
מה רע בעסקה — בגובה העיניים
- המרווח צנוע — שילמנו על ודאות, לא על מציאה.
- כל-מזומן — פחות סיכון, גם פחות תקרה.
- כל חודש עיכוב שוחק את הרווח.
- הפתעה סטרוקטורלית תשחק מרווח צנוע מהר — התקציב נעול בהצעה סגורה שלנו.
אז למה כן — ארבע סיבות
- היציאה מאומתת, לא מנוחשת
- תת-שוק נזיל ומבוקש — נמכר תוך שבועות
- היקף תחום, תקציב נעול
- החיסרון גדור — הרצפה אמיתית
ציר הזמן
רכישהשבועות 1–2
שיפוץחודשים 1–3
שיווקחודש 4
סגירת מכירהחודשים 5–6
רוצים להיות השותף בעסקה הזאת?
העסקה פתוחה לשותף הון. השאירו פרטים — ונקבע שיחת היכרות עם התיק המלא.
התחזיות להמחשה בלבד ואינן הבטחת תשואה. אין באמור הצעה לציבור.